三菱地所物流リート投資法人が第17期決算、ロジクロス大阪交野の取得、自己投資口の取得を発表

(2025/04/17)

三菱地所物流リート投資法人が、第17期（2025年2月期）決算を発表した。 第17期は、「MJロジパーク愛西1」を取得、「MJロジパーク仙台1」の残り49％を売却した。既存物件の稼働低下による減収や物件売却益の減少により、前期比0.8％減益。前期に引き続き売却益を全額分配するため、利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,521円となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は2,715億円、有利子負債比率は40.1％。 併せて「ロジクロス大阪交野」を取得することを発表した。物件は、第二京阪道路寝屋川北インターより800メートルに位置する、2022年竣工、冷凍冷蔵の物流施設。取得額は79.41億円。 また自己投資口の取得を行うことを発表した。本投資法人の自己投資口取得は初めて。取得する投資口数は上限30,000口（発行済投資口数の2.0％）、取得総額は上限30億円。取得した投資口は全て2025年8月に消却する予定。 第18期（2025年8月期）は、新規物件や既存物件の増収が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比21.6％減益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、更に投資口3分割により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,764円（分割前換算8,292円）となる見通し。 第19期（2026年2月期）は、営業費用や支払利息が増加する一方、前期に取得した物件の通期稼働や既存物件の増収により、前期予想比0.4％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,777円（分割前換算8,331円）となる見通し。なお、自己投資口の消却の影響は業績予想に含まない。 今後2年程度の目標を設定。巡航分配金の成長率年3.5％以上、年10億円程度の含み益の還元により、短期的に分配金引き上げを目指す。 併せてラサールロジポート投資法人（LLR）との協業を検討する。LLRと共同保有する物件をSPCに売却し、そのSPCに共同出資をすることで、双方にとって売却益の実現と資金の有効活用を図る。