日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、物流施設5物件を取得予定

(2018/02/26)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続。 発行口数は122,860口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,140口。これにより発行後の投資口数は6.3％増の2,185,950口となる予定。 調達額は約285億円を見込み、併せて発表した物件の取得に伴う借入金返済の一部に充当する。 取得する物件は、プロロジスが開発した首都圏の物流施設5物件、取得額は計619億円。うち2物件は未竣工のため、竣工後の10月及び12月に取得する予定。5物件取得後のポートフォリオ全体の規模は12％増の5,786億円となる。 これに伴い、第11期（平成30年5月期）業績予想を修正。3物件取得により、1月に公表した業績予想に対し2.4％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は3.6％減少するが、利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,299円と変わらない見通し。増資後の有利子負債比率は37.5％と、増資前の36.9％から上昇する見込み。 第12期（平成30年11月期）は、上記物件うち「プロロジスパーク古河3」を取得予定。前期に取得する物件の通期稼働も寄与し、前回予想比7.5％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,336円と1.4％上回る見通し。