日本プロロジスリート投資法人が第9期決算、投資口の追加発行、3物件の取得を発表

(2017/07/24)

日本プロロジスリート投資法人が、第9期（平成29年5月期）決算を発表した。 第9期は、投資口の追加発行を行い「プロロジスパーク神戸2」等3物件を取得、「プロロジスパーク舞洲4」を売却した。金利スワップ解約精算金2,392百万円が発生する一方、賃貸収益の増加や物件売却益4,836百万円が寄与し、前期比30％増益。投資口数が3.5％増加するも、利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は4,628円と前期を10％上回った。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は4,663億円、有利子負債比率は39.0％。 併せて、投資口の追加発行を行うことを発表した。公募増資は2期連続となる。 発行口数は143,430口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,170口。これにより発行後の投資口数は7.9％増の2,056,950口となる予定。 調達額は約339億円を見込み、併せて発表した物件取得の借入返済に充当する。 新たに取得する物件は「プロロジスパーク習志野5」「プロロジスパーク茨木」「プロロジスパーク古河2」の3物件、取得額は計558億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は12％増の5,167億円となり、有利子負債比率は36.9％となる見込み。 第10期（平成29年11月期）は、上記3物件の賃貸収益に加え「プロロジスパーク多賀城」の売却益2,069百万円計上により、前期比7.8％を見込む。利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は4,625円となる見通し。 第11期（平成30年5月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比18.9％減益を見込む。当期減価償却費の28.5％を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,292円と、前期予想比7.2％減となる見通し。