【動画配信】J-REITオンラインセミナー
～機関・個人投資家と語るJ-REITの魅力～（2024年11月7日開催）

開催日時	2024年11月7日（木）18：00～19：30

J-REIT（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産を賃貸して得た賃料収入等を元に投資家に分配する金融商品です。
当セミナーは、J-REITの機関投資家、個人投資家、IR担当者がそれぞれの立場でJ-REITの魅力を紹介します。
J-REITの概要やJ-REITを取り巻く環境についてプレゼン・パネルディスカッション形式で説明していきます。

 

登壇者紹介

 

セミナー内容

プログラム

17：30～	受付
18：00～18：05	第１部　　基調講演 　　　　　講演内容 ： 投資家の目線で語るJ-REIT市場の魅力 　　　　　講師 Heitman International LLC　福田　靖子氏 0：00：44　第1部開始 0：02：10　はじめに　-REITは儲かるのか？- 0：03：48　本日のアジェンダ 0：04：18　1．J-REITの概要 0：06：13　2．利益の扱われ方 0：08：30　3．他との比較―上場不動産会社との違い 0：10：08　3．他との比較―実物不動産投資との比較 0：13：34　4．我々が銘柄選定をする際のポイント 0：22：52　5．自社株買いをしているREIT 0：31：35　6．運用報酬について 0：32：58　7．資本コストについて 0：39：40　8．各REITの報酬体系と資本コストへの言及を検証 0：44：09　辰巳さんに対するQ&A 0：55：15　第2部開始
18：35～19：30	第2部　　パネルディスカッション 　　　　～不動産タイプ別賃貸市場の特徴と見通し～ ・講師 Heitman International LLC　福田　靖子氏（機関投資家） ・辰巳洋治氏（元J-REIT運用会社社長、個人投資家） ・各J-REIT運用会社　IR担当者 各アセットの魅力をパネルディスカッション形式で説明します。 （チャットで質問を随時受付けして皆様のご質問にもお応えします） 0：55：15　第2部開始 -オフィス- 0：56：48　アクティビア・プロパティーズ投資法人　概要説明 1：05：02　J-REITが保有するオフィスで有名なものを教えてください 1：06：07　オフィスの賃貸市場について教えてください 1：07：30　エリアごとの賃貸市場について教えてください 1：09：45　2025年にオフィスの大量供給があると聞いたが賃貸市場への影響はどうか 1：10：42　オフィスの賃貸市場が改善している要因をどのように考えているか   -ホテル- 1：14：02　スターアジア不動産投資法人　概要説明 1：23：21　ホテルには複数のタイプがあると思うが、タイプと特徴を教えてください 1：24：48　今後の旅行需要、インバウンドの伸びの予想は、どう考えているか 1：27：38　ドル／円の為替変動は、訪日外客数に影響があるのではないか 1：31：07　投資家としてホテルアセットで注意すべき点はあるか   -物流施設- 1：35：52　日本ロジスティクスファンド投資法人　概要説明 1：37：00　物流施設の中で、テナントはどのような業務をしているのか 1：38：59　物流施設の建設が活発に行われていると思うが、物流施設の賃貸市場への影響はどうか 1：42：59　物流REITはインフレに強いのか。賃貸借契約の特徴や、賃料増額の可能性について教えてください。 1：45：53　物流の2024年問題が話題になっているが、賃貸市場への影響はあるか 1：49：52　物流施設の仕様・スペックの特徴を教えてください 1：51：45　物流施設が立地するエリアについて教えてください 1：52：48　投資家の方々が見られるような、気が付くような物流施設はあるか
19：30～20：00	質疑応答 1：55：30　参加者からの質問への回答

 

オンラインセミナー概要

開催日時	2024年11月7日（木）18：00～19：30
参加方法	事前申込不要 当日（11月7日）17：30以降から以下のURLよりご参加ください https://us06web.zoom.us/j/82558719625
視聴方法	Zoomウェビナー ※ご参加には、PC、スマートフォン、タブレットがご利用いただけますが、PCのご利用を推奨しております。 ※事前にZoomアプリケーションをインストールすることを推奨しております。
定員	500名程度
参加費	無料
主催	日本ロジスティクスファンド投資法人
協賛	Heitman International LLC　／スターアジア不動産投資法人／アクティビア・プロパティーズ投資法人

 

会社紹介

 

ハイトマンは、488億ドルの資産を運用するグローバル不動産投資顧問会社です。1966年に設立し、現在世界の10都市にオフィスを構え、3つの投資運用部門を通じて世界の不動産市場と資本市場において、積極的な投資活動を展開しています。業界の中でも非常に豊かな経験を有する投資並びにリサーチプロフェッショナルによって得られる情報を活用し、チーム一体となって投資を実行します。
ハイトマンは業界の中で最も経験が豊かな上場不動産証券運用会社の一社です。幾多の不動産並びに経済的サイクルを乗り越えた経験を通じて、銘柄評価やポートフォリオ管理手法を洗練させ、世界の機関投資家や個人投資家に運用サービスを提供しています。

アクティビア・プロパティーズ投資法人は、東急不動産をスポンサーとし、都市型商業施設と東京オフィスを重点投資対象とする複合型リートです。中長期的な投資主価値の最大化を図るため、多くの人が集い、街の賑わいや企業の活動拠点として「お客様に選ばれ続ける不動産」を選択し、「プロアクティブな運用」を目指します。

 

 

 

日本ロジスティクスファンド投資法人（日本ロジ）は、三井物産をメインスポンサーとして設立された日本初の「物流施設に特化して投資・運用を行うJリート」です。2005年の上場から現在まで「1口当たり分配金の安定と持続的な成長」を目指し、業界のフロントランナーとして着実に実績を積み重ねてきています。

スターアジア不動産投資法人は、主として米国の優良な機関投資家に支持され日本において投資実績を積み上げてきた独立系のファンドマネージャーであるスターアジアグループを母体としています。総合型リートとして、オフィス、商業施設、住宅、物流施設、ホテル、学生専用レジデンスを投資対象とし、アセットタイプの分散により収益の「安定性」と「成長性」を取り込むと同時に、投資主利益第一主義追求のための施策を実行することで、着実に成長しています。

 

―ご注意事項―
本記事及びセミナーは、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。各投資法人の投資口価格は、市況の変化等により変動する可能性があるほか、運用する不動産の価格や収益力の変動により、投資元本を割り込むおそれがあります。投資を行う際には、投資家様ご自身のご判断と責任で投資なさるようお願い致します。また、ご購入にあたっては、各証券会社にお問い合わせください。

本記事及びセミナーで提供している情報に関しては、万全を期しておりますが、その情報の正確性及び安全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止される場合がございますので、予めご了承ください。

資産運用会社：三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社
金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第400号/一般社団法人投資信託協会会員