大和ハウスリート投資法人が第38期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は7,078円

(2025/04/16)

大和ハウスリート投資法人が、第38期（2025年2月期）決算を発表した。 第38期は、「Dプロジェクト久喜Ⅱ」と「カスタリア都立大学」を売却した。物件売却益2,354百万円計上、前期の減損損失がなくなったことにより、前期比30％増益。のれん償却費1,982百万円等を加算、また自己投資口の消却に伴い投資口数が0.56％減少し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,078円と前期比22％増となった。 期末のポートフォリオは229物件、資産規模（取得額合計）は9,141億円、有利子負債比率（のれん含む）は43.2％。 第39期（2025年8月期）は、「セレッソブローテ桜新町」を取得、「フォレオひらかた」を売却する。物件売却益3,774百万円が寄与し、前期比10.6％増益を見込む。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は6,200円となる見通し。 第40期（2026年2月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比23％減益を見込む。のれん償却費相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,750円となる見通し。 新たな中期目標を設定。物件入替え、内部成長、自己投資口取得等により、ポートフォリオの質の向上と資本効率を高め、巡航分配金年平均2％成長を目指し、2028年2月期は6,050円を目標とする。