スターツプロシード投資法人が第38期決算、自己投資口の取得を発表

(2024/12/16)

スターツプロシード投資法人（SPI）が、第38期（2024年10月期）決算を発表した。 第38期は、「プロシード錦糸町」「プロシード大泉学園」を売却した。賃貸収入及び物件売却益が増加したが、支払利息や減価償却費の増加により、前期比2.2％減益。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,250円と前期比1.3％減となった。 期末のポートフォリオは109物件、資産規模（取得額合計）は1,024億円、有利子負債比率は51.3％。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。SPIの自己投資口の取得は、2019年3月以来5年9ヶ月ぶり、2回目となる。 取得する投資口数は上限12,000口（発行済投資口数の4.25％）、取得総額は上限20億円。取得した投資口は全て2025年4月期中に消却する予定。 第39期（2025年4月期）は、「プロシード兵庫駅前通」「プロシード新小岩」を売却する。物件売却益が増加するが、賃貸収入の減少、修繕費や広告宣伝費の増加により、前期比5.6％減益を見込む。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,980円と前期比5.1％減となる見通し。 第40期（2025年10月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比12.6％減益を見込む。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,400円と前期予想比11.6％減となる見通し。 なお、業績予想に自己投資口の取得及び消却は考慮していない。 引き続き物件入替えによってポートフォリオの質向上を図りながら、スターツグループのパイプラインを活用し、資産規模1,500億円を目指す。