福岡リート投資法人が第41期決算、自己投資口の取得を発表

(2025/04/16)

福岡リート投資法人が、第41期（2025年2月期）決算を発表した。 第41期は、投資口の追加発行を行った。「天神ノースフロントビル」の25％と「マリノアシティ福岡」の建物を売却し、これによる物件売却益990百万円が寄与し、前期比23％増益。396百万円を内部留保とし、投資口数が9.5％増加するも、1口当たり分配金は4,096円と前期比6.4％増となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は2,192億円、有利子負債比率は42.5％。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。本投資法人の自己投資口取得は初めて。取得する投資口数は上限4,000口（発行済投資口数の0.46％）、取得総額は上限5億円。取得した投資口は全て2025年8月期中に消却する予定。 第42期（2025年8月期）は、「ロジシティ熊本御船」等2物件を取得、「天神ノースフロントビル」の22％を追加売却する。物件売却益は減少するが、新規物件やキャナルシティ博多やオフィスの収益増加により、前期比0.1％増益を見込む。売却益のうち397百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,100円となる見通し。 第43期（2026年2月期）は、「天神ノースフロントビル」の16％を追加売却する。新規物件の通期稼働やキャナルシティ博多の収益が増加、修繕費が減少するが、物件売却益の減少により、前期予想比2.4％減益を見込む。387百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円となる見通し。 なお、自己投資口取得及び消却の影響は、業績予想へ反映していない。 前期に公表した分配金目標が前倒しで達成する見込みから、売却益がなくなる2027年8月期以降の分配金目標を従来の3,800円以上から4,000円以上に変更する。