イオンリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,400円

(2026/03/17)

イオンリート投資法人が、第26期（2026年1月期）決算を発表した。 第26期における物件取得はなし。前期に取得した物件が通期寄与したが、前期の物件売却益がなくなったことや支払利息の増加により、前期比3.6％減益。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,400円と前期比0.4％減となった。 期末のポートフォリオは53物件、資産規模（取得額合計）は4,807億円、有利子負債比率は41.8％。 第27期（2026年7月期）は、修繕費の大幅増加により、前期比13.6％減益を見込むが、利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,390円と従来予想を維持する見通し。 第28期（2027年1月期）は、修繕費の減少により、前期予想比3.0％増益を見込む。 分配方針の見直しに伴い、利益超過分配を減額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,160円と前期予想比6.8％減となる見通し。 なお、インフレや金利上昇によるコスト増加等の環境変化に伴い、第27期から第30期（2028年1月期）の2年間を成長基盤の再構築期間と位置付け、収益構造の見直しを行うことを発表した。第28期以降は分配方針を変更し、利益超過分配金額を原則的に減価償却費の10％に減額する。これにより余剰資金を確保するとともに、物件特性に応じた活性化投資、物件売却や入替え、契約形態の見直しを行う予定。