今回取り上げるのは、2023年3月14日に開示された日本ロジスティクファンド投資法人（以下JLF)の35期（2023年1月期）決算資料です。
資産運用会社は、三井物産株式会社系列の三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社にて、我が国初の「物流特化型REIT」として2005年5月に上場しております。

 

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略等

JLFは物流施設に特化したREITにて、投資エリア及びその投資比率は、首都圏（50～70％）、近畿・中部・九州（30～50％）、その他（5～10％）と定めている。

 

第35期のトピックス

１．投資環境

物流施設の賃貸市場について、首都圏では、EC事業者、ECチャネルでの販売を強化するメーカー、ドラッグストアをはじめとして賃貸需要は底堅いものの、特に国道16号エリア及び圏央道エリアでは供給増加により空室消化のペースの鈍化が見られ、需給環境は前期よりも緩和的な状況となっている。一方で近畿圏、中部圏及び九州圏を含む地方圏では、需給環境は前期と変わらない状況となっている。特に中部圏では、製造業が需要を牽引しつつ全体としてテナントの動きは活発 業種の裾野が広がっていることから前期より空室率は低下した。

 

２. 外部成長

当期における物件の移動はない。
当期末（2023年1月31日）時点で合計52物件・取得価格の総額2,737億円の不動産等を運用している。

 

３. 内部成長（決算説明会資料より抜粋）

 

 

 

 

４. 資金調達の概要

当期は、2022年8月に返済期限を迎えた長期借入金40億円、2022年9月に返済期限を迎えた長期借入金40億円及び2022年11月に返済期限を迎えた長期借入金15億円のリファイナンスを行った。これらを通じて、金利固定化及び返済期限の分散を推進し、金利上昇への耐性を高めるとともに、調達先の分散も実現している。

これにより、当期末時点での有利子負債総額は1,197億円、LTVは43.6%となっており、引き続き安定的な財務運営を行っている。

 

主要指標（決算説明資料より抜粋）