今回取り上げるのは、2023年1月17日に開示されたアクティビア・プロパティズ投資法人（以下API)の22期（2022年11月期）決算短信・決算説明資料です。
資産運用会社は、東急不動産株式会社の100％子会社である東急不動産リートマネジメント株式会社にて、APIは2012年6月に上場しております。

 

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略（決算説明資料より抜粋）

 

第22期のトピックス

１．投資環境

商業施設を取り巻く環境については、3年振りに夏場の行動制限が解除されたこともあり、衣料品や服飾雑貨の売上が回復したほか、富裕層を中心とした高額消費も引き続き好調に推移した。

賃貸オフィス市場は、成約賃料は引き続き落傾向にあるものの、テレワークへの移行一巡やオフィス回帰の動きもあり、足元では空室率の上昇傾向に鈍化の兆しがみられる。三鬼商事株式会社が公表した2022年11月末時点の都心５区（千代田区、港区、中央区、渋谷区及び新宿区）の平均空室率は6.38％で、前期末（2022年5月31日）時点との比較では0.01ポイント上昇した。賃料水準については、2020年8月以降28ヶ月連続で下落しており、2022年11月末時点における都心５区の一坪当たり平均賃料は20,081円となった。東京以外の主要都市においても空室率は高い水準にあるが、賃料水準は底入れし、反転に転じる動 きもみられる。

 

２. 外部成長

2022年6月30日に『A-FLAG北心斎橋』（譲渡価格51億円）、2022年11月30日に『ルオーゴ汐留』（分割売却の1回目（全体の20％）・譲渡価格18.2億円）を売却した。
この結果、当期末時点の保有資産合計は47物件（取得価格合計5,480億円）、総賃貸可能面積は429,067.46㎡（129,7091坪）となった。

 

３. 内部成長（決算説明資料より抜粋）

 

 

 

 

 

 

 

４. 資金調達の概要

当期においては、返済期日が到来した借入金の返済等のため、123億円の借入を行い、引き続き返済期限の分散等による財務基盤の安定性維持に努めた。

この結果、当期末時点における有利子負債残高は2,646億円（借入金2,336億円、投資法人債257億円）となった。また、総資産に占めるLTVについては、当期末時点で46.4％、長期比率99.6％、固定金利比率97.9％となった。

 

主要指標（決算説明資料より抜粋）