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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,244円

(2022/04/19)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第13期(2022年2月期)決算を発表した。 第13期は、「Landport青梅Ⅲ」を取得、「NMF宇都宮ビル」「駿台あざみ野校」を売却した。ポートフォリオの43%を占めるオフィスの期中平均稼働率は96.6%と前期より0.7ポイント低下したが、期末には97.9%まで改善した。NMF宇都宮ビルの売却益162百万円を計上する一方、解約違約金収入の減少、駿台あざみの校の売却損300百万円計上より、前期比0.5%減益。のれん償却費と物件売却損相当額の計2,922百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,244円と前期比1.3%減となった。 期末のポートフォリオは298物件、資産規模(取得額合計)は1兆813億円、有利子負債比率は43.6%。 第14期(2022年8月期)は「プライムアーバン東中野コート」等3物件を取得、「一番町stear」を売却する。新規物件の賃貸収益、一番町stearの売却益757百万円、前期の物件売却損がなくなること等により、前期比6.8%増益を見込む。300百万円を内部留保する一方、のれん償却費相当2,622百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,296円と前期比1.6%増となる見通し。 第15期(2023年2月期)は「野村不動産東日本橋ビル」の一部を売却する。物件売却益の減少や物流施設のテナント退去を想定し、前期予想比2.5%減益を見込む。のれん償却費相当2,622百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,289円となる見通し。

           
  第13期実績 第14期予想 前期比 第15期予想 前期比
営業収益 37,520百万円 38,762百万円 3.3% 38,243百万円 ▲1.3%
当期利益 12,377百万円 13,220百万円 6.8% 12,888百万円 ▲2.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,625円 2,800円 6.7% 2,732円 ▲2.4%
1口当たり利益超過分配金 619円 496円 ▲19.9% 557円 12.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,244円 3,296円 1.6% 3,289円 ▲0.2%

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