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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク猪名川2等、物流施設3物件を取得

(2021/11/29)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は10ヶ月ぶり、今年2回目となる。 発行口数は84,290口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,210口。これにより発行後の投資口数は3.4%増の2,670,350口となる予定。 調達額は307億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「プロロジスパーク猪名川2」等、物流施設3物件、取得額は計577億円。これによりポートフォリオ全体の規模は7.6%増の8,160億円となる。 これらに伴い第19期(2022年5月期)業績予想を修正。新規3物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し4.2%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は0.7%増となる。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,869円となる見通し。 併せて第20期(2022年11月期)業績予想を発表した。火災により再開発を行っていたプロロジスパーク岩沼1が竣工し、4月に建物を取得予定。稼働率の上昇等により前期予想比0.5%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,901円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は、37.8%と第17期(2021年5月期)と変わらない想定。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロロジスパーク猪名川2 兵庫県川辺郡 33,000百万円 4.40% 蔵王特定目的会社
プロロジスパーク神戸5 兵庫県神戸市 9,500百万円 4.50% 立山特定目的会社
プロロジスパーク海老名2 神奈川県海老名市 15,200百万円 4.00% 南関東特定目的会社
合計 57,700百万円    
         
  第19期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 26,793百万円 25,261百万円 6.1%  
当期利益 11,060百万円 10,618百万円 4.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,142円 4,113円 0.7%  
1口当たり利益超過分配金 727円 698円 4.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,869円 4,811円 1.2%  
         
  第20期予想 (第19期予想) 増減率  
営業収益 27,484百万円 26,793百万円 2.6%  
当期利益 11,112百万円 11,060百万円 0.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,161円 4,142円 0.5%  
1口当たり利益超過分配金 740円 727円 1.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,901円 4,869円 0.7%  

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